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南京河西“开盘潮”来袭10盘齐领3275套销许

来源:中国江苏网-扬子晚报   作者:马祚波   2017-11-14 09:59:00

  吸引全城买房人目光的南京河西“开盘潮”本周将正式拉开帷幕,今天下午,南京市房产局官网一次性公布了10家楼盘的预售证,这些项目分别来自河西中部、河西南部以及江心洲,涉及房源共计3275套,扣除掉98套高级人才房,将有3177套装修房在本周推向市场,周三起将全面接受买房人报名登记,首付比例均为8成。

  房源:实开3177套,全部装修交付

  从上周开始,南京多个买房人微信群组以及QQ群里便传出河西即将大规模开盘的消息,上周五,房管部门终于挂出了10家楼盘申请预售证的消息,尽管预售证尚未最终发布,不过在众多焦急等待的买房人看来,这已经是“吹响了号角”,河西楼盘很快就会上市销售了。

  果不其然,今天下午,10家来自河西中部、河西南部和江心洲的楼盘同时领到了预售证,根据南京房管部门挂出的公示信息,这些楼盘分别是:河西中部——金隅紫京府、保利天悦、华新城,河西南部——朗诗熙华府、五矿崇文金城、金地中心风华、升龙天汇、佳兆业城市广场、海珀滨江,江心洲——仁恒绿洲新岛。

  扬子晚报记者细数了一下,推盘量最多的是江心洲的仁恒绿洲新岛,共计推出662套房源,面积为88平方米和135平方米,不过其中包含26套人才房,实际上市636套;推盘量最少的是河西中部楼盘金隅紫京府,此次共上市38套房源,面积为143平方米。含有人才公寓的项目还包括纯新盘海珀滨江,预售证的房源数量为576套,扣除25套人才房,将上市551套;华新城则包含12套人才房,五矿崇文金城和佳兆业分别包含18套和17套人才房。

  从整体上看,此次领证的10家楼盘共计拿出3275套房源,全部是装修交付,除去98套人才房,实际上市数量为3177套,可以算得上是南京房地产市场单一片区里供应量最多的一次了。

  房价:“限价令”下维持不变

  之所以受到普遍关注,扬子晚报记者发现最重要的原因还是价格。在房管部门公示的预售证上,河西南部楼盘的均价在35000元/㎡左右,稍微贵一点的是朗诗熙华府的36500元/㎡,便宜的如五矿崇文金城的34000元/㎡,基本上仍维持在这一价格线上,而在安居客、链家等网站上,河西南部的二手房报价普遍在42000元-45000元/㎡左右,房价倒挂万元;在河西中部,3家楼盘的均价同样维持在45000元/㎡的“红线”上下,华新城略微超过一些,达46020元/㎡,而在二手房报价上已经达到55000元/㎡以上,不少买房人抱有“买到即赚到”的想法。

  从户型上看,这10家楼盘面积最小的是五矿崇文金城的82平方米,最大的是保利天悦的230平方米。其中,河西南部的中小户型偏多,有82平方米、90平方米、98平方米等,选择范围较广;河西中部楼盘的大户型占比较高,保利天悦的户型从140平方米到230平方米不等,华新城的户型段从100平方米到170平方米,比较适合改善型置业。

  验资:金额最低180万,最高430万

  由于筛选客户的需要,此次认筹阶段采取了相当严格的验资举措,扬子晚报记者了解到的信息显示,每家楼盘均指定2家银行进行验资,共计15家银行参与其中,包括光大银行、建设银行、南京银行、徽商银行、中国银行、民生银行等。验资金额最低的是朗诗熙华府的180万元,最高的是金隅紫京府的430万元,买房人需开具银行本票或存单。

  业内人士介绍说,相关部门与金融机构均要求,同一笔资金只能参与一家楼盘的摇号,也就是说,如果你有200万元现金的话,只能存入一家银行并选择一家楼盘登记,一旦被查出同时在两家楼盘摇号,或将被取消购房资格。

  登记:周三8点同时启动,一半不在售楼处

  扬子晚报记者从各家楼盘处了解到,领取预售证后,接受买房人登记的地点也陆续对外公布,与之前预计的相同,有一半楼盘的登记地点并不在售楼处里,时间上则统一为本周三上午8点到周四上午8点,从而尽量避免有人在多家楼盘排队报名。

  根据现有的公开信息,本周三在售楼处接受登记的楼盘包括河西中部的保利天悦、华新城、金隅紫京府,以及河西南部的佳兆业城市广场和金地中心风华,设置在其他区域的是:升龙天汇登记点在升龙公园道售楼处,海珀滨江登记点在绿地理想城售楼处,朗诗熙华府登记点在丁山花园大酒店,五矿崇文金城登记点位于五矿晏山居售楼处,仁恒绿洲新岛登记点在国际青年文化中心。多家开发商表示,接受登记报名的时间为24小时,即截至到本周四的上午8点,对于买房人来说应该是足够的。

  买家:改善客占比大,投资客也有不少

  家住鼓楼的何女士一心想在河西置业,从登记购房信息到现在,她说自己已经等了一年多了。“龙江的两套小房子不够住了,早就想换套大的,河西的几家楼盘都看过,就等着开盘”,何女士说,今年初她已经卖掉了其中一套,200万元的现金当时便筹备好了,没想到又等了半年时间。她笑称自己是绝对的刚改客户,买房就是为了住的,绝对属于“房住不炒”的那一类。

  来自保利、佳兆业、朗诗等楼盘的销售人员也表示,从目前接触到的数千组客户来看,改善型客户的比例还是蛮高的,河西楼盘“断粮”已久,这部分人群通常多年前已在河西或周边置业,如今因面积小、物业差等多方面因素,想以小换大、置业升级,不知此次能否如愿了。不过,市场人士告诉扬子晚报记者,河西购房大军中的投资客仍有不少,他们往往通过“假离婚”、以父母或员工的名义等方式获取购房资格,有些资金不够的还利用多种渠道融资,甚至打算“打时间差”在两家楼盘里报名登记,相关部门多次表示,对于周三显的炒房行为将严厉打击,因此本次河西开盘的审核将相当严格。

  现场:已有银行驻点验资

  在河西南楼盘佳兆业城市广场的售楼现场,扬子晚报记者今天下午看到道路两边停满了私家车,营销中心门外的工人相当忙碌,工作人员正在搭建临时接待处,就是给周三天前来登记购房的买房人用的。

  由于已经确定了验资银行——中国银行和民生银行,后者已经派出了人员在售楼现场接受验资。相关人士介绍说,今天便可以在民生银行的驻点办卡,存入200万现金后,银行开具定活两便的存单。

  在五矿崇文金城、升龙天汇等楼盘的售楼处里,来看房的人也有不少,对于本周的开盘“大戏”,他们普遍充满期待。“如果摇中了,我就买140平方米的大户型,一步到位,不折腾了”,到五矿崇文金城看房的一位男子表示。扬子晚报记者注意到,看房人中有不少是中老年人,经了解得知,他们的子女打算用他们的名义购房,购房证周三已经开好了,由于不能贷款,全额房款也准备妥当,他们到售楼处来就是想看看,“自己”的房子长啥样。售楼人员说,老年人如果在登记、购房整个过程中不能到场的,需要开具委托公证,这几天的公证处办事点也有点忙碌。

  扬子晚报记者了解到,来自多家开发商的信息显示,今日10家楼盘的销许公示后,本周三到周四同时接受登记,公证摇号也“捆绑”在一起,时间上可能是在周五,选房日期则为周六。关于河西开盘的进展情况,本报还将持续关注。

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责任编辑:丁小玲